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      嘉創房地產二次向港交所發起沖刺

      對處于下行中的房地產行業,資本市場似乎失去了過往的熱情,許久沒有新面孔出現。近日,一家來自廣東的小房企嘉創房地產控股有限公司(下稱“嘉創房地產”)打破了寂靜,在今年2月遞交的招股說明書失效后,第二次向港交所發起沖刺。

      本文來源:時代財經 作者:劉新歌

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      圖片來源:圖蟲創意

      對處于下行中的房地產行業,資本市場似乎失去了過往的熱情,許久沒有新面孔出現。近日,一家來自廣東的小房企嘉創房地產控股有限公司(下稱“嘉創房地產”)打破了寂靜,在今年2月遞交的招股說明書失效后,第二次向港交所發起沖刺。

      嘉創房地產原為嘉利國際旗下附屬公司,開發物業主要在東莞、惠州及佛山三個城市。不過,從規模來看,這位闖關者的“身子骨”很是單薄。截至2022年9月30日,其土地儲備僅有約26.26萬平方米,目前住宅項目共六個,其中五個已竣工。

      雖然近來房企的融資閘口正在逐步打開,但房地產行業的發展邏輯已然發生變化,靠上市融資實現規模躍升的路徑似乎不再行得通。IPG中國區首席經濟學家柏文喜對時代財經稱,小規模房企上市的意義在于打開資本市場通道,在可能實現融資的同時提升自身流動性以優化發展條件。

      土儲僅26萬平,項目被指捂盤惜售

      從嘉創房地產的招股書來看,它的“家底”并不厚:土地儲備僅26.26萬平方米,其中包含13.1萬平方米已竣工物業,可做未來發展的土儲僅13.15萬平方米。

      這些土地分布在惠州、佛山、東莞三城?;葜莸?.58萬平方米土儲于2017年3月獲得,總代價為1860萬元,開發為惠州羅浮公館,目前已竣工。在佛山,嘉創房地產于今年3月與佛山市高明區荷城街道簽訂合作開發該街道富灣片區的框架協議,隨后于4月以1.55億元獲得該街道一宗住宅用地,未來可開發面積約13.15萬平方米,占其總土儲的50.1%。

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